❌MIT 1: Świadectwo wystawia się tylko dla nowych budynków
✅ FAKT:
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy nie tylko
nowych domów, ale każdej nieruchomości, która ma być:
– sprzedana,
– wynajęta.
Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, mieszkań, jak i lokali użytkowych. Nie
ma znaczenia, czy budynek powstał 2 lata temu, czy 50 lat temu — jeśli zmienia
właściciela lub najemcę, świadectwo jest wymagane.

❌ MIT 2: Świadectwo jest potrzebne tylko dla formalności – nikt tego nie sprawdza
✅ FAKT:
Świadectwo to oficjalny dokument regulowany przez ustawę o charakterystyce
energetycznej budynków. Jego brak może skutkować:
– karą finansową (nawet do kilku tysięcy złotych),
– problemami przy zawieraniu umowy notarialnej (notariusz ma obowiązek
odnotować obecność świadectwa),
– trudnościami przy wynajmie – najemcy mają prawo żądać dokumentu.
Dodatkowo, od 2023 r. kontrole są coraz bardziej rygorystyczne.

❌ MIT 3: Świadectwo wystawia się raz na zawsze
✅FAKT:
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma ważność 10 lat – o ile w międzyczasie
nie zostaną dokonane istotne zmiany w budynku, takie jak:
– termomodernizacja,
– wymiana systemu grzewczego,
– rozbudowa lub przebudowa wpływająca na zużycie energii.
W takim przypadku dokument traci ważność wcześniej i trzeba wystawić nowe
świadectwo.

❌ MIT 4: Wystawienie świadectwa trwa kilka minut i nie wymaga oględzin
✅ FAKT:
Rzetelne wystawienie świadectwa wymaga dokładnej analizy technicznej budynku
lub lokalu – często także wizji lokalnej. Certyfikator musi uwzględnić:
– rodzaj ogrzewania i wentylacji,
– izolację cieplną,
– powierzchnię i kubaturę,
– rodzaj okien, ścian i dachu,
– ewentualne odnawialne źródła energii.
Certyfikaty wystawiane bez analizy są nieważne i mogą skutkować konsekwencjami
prawnymi.

❌ MIT 5: Świadectwo nie wpływa na wartość nieruchomości
✅ FAKT:
Coraz więcej kupujących i najemców zwraca uwagę na klasę energetyczną budynku.
Dobra klasa (np. A lub B) oznacza:
– niższe rachunki za ogrzewanie i prąd,
– lepszy komfort cieplny,
– często wyższą wartość nieruchomości.
Z kolei świadectwo z klasą F lub G może odstraszyć potencjalnych nabywców lub
najemców i zmusić właściciela do negocjacji ceny.

Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko formalność – to realna
informacja o efektywności energetycznej budynku, która ma wpływ na codzienne
koszty eksploatacyjne i decyzje inwestycyjne. Warto znać fakty i nie dać się zwieść
krążącym mitom.

Zamierzasz sprzedać lub wynająć nieruchomość? Skontaktuj się z nami –
przygotujemy dla Ciebie profesjonalne i zgodne z przepisami świadectwo
energetyczne.