MIT 1: Świadectwo wystawia się tylko dla nowych budynków
�� FAKT:
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy nie tylko
nowych domów, ale każdej nieruchomości, która ma być:
sprzedana,
wynajęta.
Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, mieszkań, jak i lokali użytkowych. Nie
ma znaczenia, czy budynek powstał 2 lata temu, czy 50 lat temu — jeśli zmienia
właściciela lub najemcę, świadectwo jest wymagane.
❌ MIT 2: Świadectwo jest potrzebne tylko dla formalności – nikt tego nie sprawdza
�� FAKT:
Świadectwo to oficjalny dokument regulowany przez ustawę o charakterystyce
energetycznej budynków. Jego brak może skutkować:
karą finansową (nawet do kilku tysięcy złotych),
problemami przy zawieraniu umowy notarialnej (notariusz ma obowiązek
odnotować obecność świadectwa),
trudnościami przy wynajmie – najemcy mają prawo żądać dokumentu.
Dodatkowo, od 2023 r. kontrole są coraz bardziej rygorystyczne.
❌ MIT 3: Świadectwo wystawia się raz na zawsze
�� FAKT:
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma ważność 10 lat – o ile w międzyczasie
nie zostaną dokonane istotne zmiany w budynku, takie jak:
termomodernizacja,
wymiana systemu grzewczego,
rozbudowa lub przebudowa wpływająca na zużycie energii.
W takim przypadku dokument traci ważność wcześniej i trzeba wystawić nowe
świadectwo.
❌ MIT 4: Wystawienie świadectwa trwa kilka minut i nie wymaga oględzin
�� FAKT:
Rzetelne wystawienie świadectwa wymaga dokładnej analizy technicznej budynku
lub lokalu – często także wizji lokalnej. Certyfikator musi uwzględnić:
rodzaj ogrzewania i wentylacji,
izolację cieplną,
powierzchnię i kubaturę,
rodzaj okien, ścian i dachu,
ewentualne odnawialne źródła energii.
Certyfikaty wystawiane bez analizy są nieważne i mogą skutkować konsekwencjami
prawnymi.
❌ MIT 5: Świadectwo nie wpływa na wartość nieruchomości
�� FAKT:
Coraz więcej kupujących i najemców zwraca uwagę na klasę energetyczną budynku.
Dobra klasa (np. A lub B) oznacza:
niższe rachunki za ogrzewanie i prąd,
lepszy komfort cieplny,
często wyższą wartość nieruchomości.
Z kolei świadectwo z klasą F lub G może odstraszyć potencjalnych nabywców lub
najemców i zmusić właściciela do negocjacji ceny.
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko formalność – to realna
informacja o efektywności energetycznej budynku, która ma wpływ na codzienne
koszty eksploatacyjne i decyzje inwestycyjne. Warto znać fakty i nie dać się zwieść
krążącym mitom.
Zamierzasz sprzedać lub wynająć nieruchomość? Skontaktuj się z nami –
przygotujemy dla Ciebie profesjonalne i zgodne z przepisami świadectwo
energetyczne.
