Planujesz zakup lub wynajem mieszkania? Upewnij się, że masz w ręku świadectwo
charakterystyki energetycznej swojej potencjalnej nieruchomości. To dokument, który
powinien znaleźć się na liście najważniejszych papierów — i to z kilku bardzo
istotnych powodów.
- Co to jest i dlaczego się pojawia przy transakcjach?
Świadectwo to dokument oceniający efektywność energetyczną budynku lub lokalu,
wyrażoną literami od A (najlepsza) do G (najgorsza).
Zawiera:
wskaźniki zużycia energii na ogrzewanie, chłodzenie, wentylację i ciepłą
wodę,
klasę energetyczną,
szacowane koszty eksploatacji i zalecenia poprawy efektywności.
W Polsce dokument ten jest obowiązkowy przy sprzedaży i wynajmie – trzeba go
przekazać nabywcy lub najemcy, a notariusz to odnotowuje - Konsekwencje prawne i finansowe:
Brak ważnego świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie oznacza:
kary finansowe – nawet do 5 000 zł
opóźnienia transakcji – bez dokumentu nie przeprowadzisz sprzedaży u
notariusza,
utrudnienia – wynajmując bez świadectwa, możesz odrzucić klientów, którzy o
nie poproszą (nie mogą się zrzekać tego prawa). - Koszty eksploatacji to Twój portfel
Dla kupującego i najemcy kluczowe są rachunki. Świadectwo pokazuje:
niemal 50% niższe koszty w przypadku lokali o wysokiej klasie (A–C) w
porównaniu do niższych klas,
jakie modernizacje warto rozważyć (np. docieplenie, wymiana okien, nowy
piec).
To także przydatna baza do negocjacji ceny lub czynszu.
- Wpływa na atrakcyjność i wartość nieruchomości
Dla sprzedającego – lepsza klasa energetyczna = większe zainteresowanie i
wyższa cena.
Dla najemcy – tani exploatacja i komfort termiczny sprawiają, że lepiej ocenia
ofertę.
Inwestycje termomodernizacyjne przekładają się na:
niższe rachunki,
szybszy wynajem lub sprzedaż,
potencjalnie wyższy czynsz lub cenę sprzedaży. - To także wsparcie dla środowiska
Rządowe programy (np. unijna dyrektywa EPBD) promują energooszczędność i
redukcję emisji CO₂. Świadectwo obnaża miejscowy potencjał poprawy i może
pomóc w ubieganiu się o dotacje (np. „Czyste Powietrze” czy lokalne fundusze
modernizacyjne).
Podsumowanie dla kupującego i najemcy.
Jeśli jesteś w trakcie zakupów lub wyboru mieszkania – poproś o świadectwo. Dzięki
niemu poznasz realne:
przyszłe koszty energii,
możliwości modernizacji,
ukryte wady (np. nieszczelność, brak izolacji),
mocne strony nieruchomości.
Bez niego możesz przegapić oszczędności lub zapłacić za coś, co później mało się
opłaca.
Co dalej?
Kupujesz – porównuj świadectwa różnych ofert, by uzyskać najlepszy
stosunek jakości do ceny.
Wynajmujesz – wymagaj dokumentu od właściciela — masz do tego prawo, a
może to też pomóc Ci negocjować korzystniejszy czynsz.
Masz wątpliwości? Chcesz, żebyśmy sprawdzili świadectwo pod kątem realnych
oszczędności? Skontaktuj się z nami – oferujemy analizę i doradztwo, które pomogą
Ci podjąć decyzję bez niespodzianek!
